Dom wolnostojący 220 m², Miękinia

opis

Dom pełen klasy, w którym czujesz swój sukces, a Twoja rodzina odnajduje prawdziwy spokój.

Ten dom robi wrażenie nie tylko na żywo. Jeżeli go nie obejrzycie, stracicie szansę na miejsce, które mogło być Waszą dumą.

My chcemy ten dom sprzedać, a Państwo chcecie go kupić wiec spotkajmy się, usiądźmy przy stole i po prostu ponegocjujmy, abyśmy wszyscy wyszli z tego spotkania jako zwycięzcy :)

Co kupujecie?

Energooszczędny, reprezentacyjny dom w Wilkszynie + 1000 m2 gotowego ogrodu + ogromny ponad 200m2 taras z 3 pergolami!

Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny dom wolnostojący o charakterze reprezentacyjnym, zlokalizowany w cichej i spokojnej okolicy w Wilkszynie koło Wrocławia.

Nieruchomość usytuowana jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 1000 m2. Z jednej strony sąsiaduje z kameralną zabudową szeregową gwarantującą poczucie bezpieczeństwa, a z drugiej graniczy z ostatnim budowanym w tym rejonie domem. Dojazd zapewnia utwardzona droga (około 200 m od asfaltu), a w kolejnym etapie zaplanowano wykonanie nowych dróg.

Parametry techniczne i budowlane

Ściany zewnętrzne: bloczek silikatowy 24 cm + styropian 20 cm.

Fundamenty: rozwiązanie o podwyższonej izolacji termicznej, wykonany drenaż fundamentu.

Dach: tradycyjna więźba ciesielska + dachówka ceramiczna, docieplony pianą PUR.

Stolarka: okna 5-komorowe, 3-szybowe, z ciepłym montażem, zapewniające doskonałą izolację akustyczną i cieplną. Wszędzie zamontowano rolety antywłamaniowe.

Ogrzewanie i media: ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze zasilane nowoczesnym kotłem gazowym.

Rekuperacja zapewniająca stały dopływ świeżego i czystego powietrza.

Gospodarka wodna: studnia głębinowa oraz studnia deszczowa z systemem odprowadzenia wody (wykorzystywaną m.in. do podlewania ogrodu). Aktualnie szambo, z wykonaną instalacją wewnętrzną i oczekiwaniem na przyłącze do kanalizacji miejskiej, która już jest w drodze.

Rozkład pomieszczeń

Parter

Reprezentacyjna strefa dzienna: wysoki, doskonale doświetlony dużymi oknami salon z połączoną kuchnią oraz jadalnią.

Dodatkowy pokój (biuro / gabinet).

Elegancka łazienka z dużym prysznicem (stworzona jako męska strefa relaksu).

Pomieszczenie gospodarcze z funkcją drugiej kuchni, z którego przechodzi się bezpośrednio do garażu.

Garaż z bramą elektryczną oraz wejściem do kotłowni.

Piętro

1. Trzy duże pokoje, w tym pokój dziecięcy oraz pokój z efektownym widokiem na salon przez przeszkleną ściankę.

2. Ogromna, funkcjonalna garderoba.

3. Duża łazienka połączona z dawną toaletą z pokoju dziecięcego.

4. Funkcjonalna pralnia połączona ze wspólną łazienką.

Przestrzeń zewnętrzna i ogród

Działka o powierzchni 1000 m2 jest ogrodzona panelem oraz gęstym żywopłotem o wysokości około 180 cm (furtka i brama wjazdowa do ukończenia). W pełni wykończony, piękny ogród mieści plac zabaw dla dzieci, wielką piaskownicę, szopę na narzędzia oraz około 15 krzewów słodko owocujących winorośli.

Prawdziwym atutem nieruchomości jest ogromny taras o powierzchni około 200-220 m2, na którym zamontowano aż trzy pergole: jadalnianą, z jacuzzi oraz wypoczynkową z hamakiem.

Miejsca parkingowe: 1 miejsce w garażu, 2 miejsca na podjeździe oraz dodatkowo 2-3 miejsca postojowe przed posesją przy ulicy. Sąsiedztwo spokojne i przyjazne, głównie w przedziale wiekowym 35-55 lat. Dzieci w okolicy 2 do lat i prawie wszystkie chodzą do tej samej szkoły.

Lokalizacja i infrastruktura

W pobliżu tereny leśne sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi. W okolicy znajdują się szkoła i przedszkole (dla dzieci organizowany jest codzienny transport autobusem szkolnym). W pobliżu dyskonty Dino i Biedronka.

W centrum Wilkszyna dostępne są ekskluzywne delikatesy, restauracja Kredens, stacja benzynowa, świetlica, biblioteka, pumptrack, boisko Orlik, gabinet weterynaryjny oraz lokalny warzywniak Uli i Władka.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia na oglądanie i kupno domu.

Rynek nie czeka na niezdecydowanych. Żal po straconej okazji trwa znacznie dłużej niż krótka rozmowa o negocjacjach. Przyjdźcie na prezentację, porozmawiajmy bez presji i nie pozwólcie, by ktoś Państwa ubiegł.